三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年9月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年10月号福岡」を公表します。
※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア
※調査時点：2024年9月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
天神エリアの大規模ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」「（仮）ヒューリック福岡ビル建替計画」では今年12月の竣工を控え、モデルルームの見学が増えている。高い耐震性能や非常用発電機等、BCPに対応したハイスペックビルを求めるテナントが多い。
最近では貸会議室やコワーキングスペース等のテナント向け共用施設への注目度も高く、アメニティが充実したビルへの引き合いが多い傾向にある。(福岡支店長　中村竜治)







福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4％台前半で推移 博多駅周辺では引き続き品薄感が漂う
空室率は前月比プラス0.09ポイントの4.37％と、前月から小幅な上昇となった。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因となっている。規模別では「大型」が前月比プラス0.5ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの5.76％となった。
博多駅周辺では引き続き品薄感が漂っており、100坪前後の募集床の大半で成約に向けた話が進んでいる。


＜空室率＆潜在空室率＞







福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月からほぼ横ばい 15,000円／坪台前半の水準
募集賃料は前月比マイナス1円／坪の15,218円／坪となった。前月からほぼ横ばいで、15,000円／坪台前半の水準が続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜福岡市 規模別 空室率＞








＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞







＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。